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O mercado estuda saídas para as perdas dos proprietários de flats antigos, adquiridos no início de forte expansão desse tipo de unidade imobiliária. Antigos, construídos há aproximadamente 20 anos e sem condições de competir com as versões mais modernas, e decadentes, apresentam baixa demanda por seus serviços. O impacto negativo não se reflete apenas na rentabilidade e ocupação, mas também no valor patrimonial de todas as unidades do condomínio, comenta Gad Adler, sócio-diretor da Techsys, empresa de consultoria e administração de condomínios. A idéia de Adler é que os flats mais antigos sejam transformados em residenciais com serviços, um tipo de imóvel bastante procurado por pessoas solteiras, idosas e separadas. Ele diz que as construtoras já descobriram esse filão e, de olho nessa clientela, têm lançado condomínios mistos de um e dois quartos de alto padrão, só que em bairros mais distantes. No caso dos flats antigos, que podem ser transformados em residenciais com serviços, explica Adler, a vantagem é que esses imóveis estão localizados em bairros seletos, como Itaim, Moema e Jardins, o que pode atrair uma clientela diferenciada. De acordo com o sócio-diretor da Techsys, a mudança poderá render ao proprietário uma série de benefícios, que vão desde a valorização do patrimônio, aumento na taxa de retorno dos valores investidos e até a diminuição das despesas ordinárias do condomínio. A advogada especializada em direito imobiliário Márcia Rezeke, do escritório Rezeke Azzi Advogados, comenta que a saída para que os flats antigos, alguns com dois dormitórios, construídos há cerca de 20 anos, se tornem competitivos no mercado imobiliário é a transformação em unidades residenciais. Os mais modernos, com cerca de 20 ou 30 metros quadrados, explica Márcia, até pelo tamanho não dá para fazer a mudança, devendo continuar na atividade apart-hoteleira. Nem precisa porque existe demanda, explica.
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