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Empresa que administra condomínio em São Paulo usou modelo de gestão em antigo flat de Alphaville,que teve apartamentos valorizados em R$30 mil;com serviços,local ganha mais atrativos para locação Apartamentos do Le Bougainville tiveram maior valorização Transformar prédios antigos em um bom negócio no que diz respeito ao valor de mercado dos apartamentos e à oferta de serviços para os moradores é o que começou em bairros nobres da cidade de São Paulo, como Jardins e Itaim e se estende para Alphaville. Um trabalho de valorização física e reformulação administrativa pode aumentar em até 54% o valor de um condomínio. Em Alphaville, o Le Bougainville, primeiro flat insta-lado no bairro, é o primeiro trabalho da administradora Techsys, que há pouco mais de um ano assumiu a gestão do condomínio, transformando-o em um residencial com serviços, o chamado home service. 'Como flat, o Le Bougainville deixou de ser inte-ressantee passou por um período no qual as pessoas não se hospedavam mais nele, por causa dissopercebemos que o mais viável seria transformá-lo em um residencial onde o hospede tem à sua disposição serviços de lavanderia, academia, esportes e limpeza. Ou seja, a partir do momento em que aprimoramos os serviços, o local passa a ter uma melhor valorização no mercado de locação', explicou um dos executivos da Techsys, Gad Adler. Segundo Adler, a gestão de um condomínio de locação com-preende ações integradas de gerência de projeto, que envolvem acompanhamento do dia-a-dia do local e análises das contas administradas. 'Assim, podemos ter um panorama dos motivos que impedem reformas e o oferecimento de serviços vitais para quem aluga um apartamento', explica Otávio Lotfi, um dos executivos da administradora. Segundo Gad Adler, no mercado imobiliário, atualmente é forte a tendência de pessoas que optam por alugar apartamentos com serviços. Adler explicou que as mudanças econômicas, o aumento do número de separados, solteiros idosos e outros grupos de pessoas aquecem o setor de residenciais com serviços. 'Os home-services se tornam mais atraentes do ponto de vista das mensali-dades de locação. Se uma pessoa aluga um apartamento que não tem o home service, por exemplo, e contratar serviços separados, com certeza terá um custo maior', destaca Lotfi. Na avaliação dos executivos, flats antigos - como o Le Bougainville - enfrentam a disputa com os novos hotéis, mas têm um diferencial porque estão localizados em áreas nobres e podem ser uma opção para um mercado imobiliário mais tradicional.
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