Techsys - Administração de Imoveis em São Paulo
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Revolução nos Flats - Istoé Dinheiro
Nos anos 80, uma nova modalidade de investimento agitou o mercado brasileiro de imóveis. Os flats, apartamentos residenciais com serviços de hotel, eram anunciados como mina de ouro, sobretudo em São Paulo e no Rio de Janeiro, cidades tradicionalmente freqüentadas por executivos. O rendimento com aluguel chegava a 2% ao mês, mais do que o dobro do razoável. O inchaço do setor, contudo, demoliu as expectativas. Ou seja: já não se ganha dinheiro com flats. Na capital paulista, há 30 mil unidades para uma demanda de apenas 10 mil. Deu-se o golpe fatal com a chegada de novas redes hoteleiras que, a preços baixos e serviços modernos, mataram o modelo. A boa nova: há soluções para transformar o mico em lucros. Uma administradora imobiliária paulistana, a Techsys, aposta em um novo conceito, chamado residencial com serviço. A proposta é fazer do condomínio um clube e não um hotel. É um lugar para morar, não para passar uns dias, diz Gad Adler, sócio diretor da Techsys. O flat é um paciente mantido vivo por aparelhos. A transformação valoriza o patrimônio em até 40%. No Expert Home Service, localizado no Itaim, em São Paulo, pioneiro na virada, o valor de cada unidade saltou de R$ 60 mil para R$ 90 mil depois das reformas. O aluguel, que antes custava R$ 1,1 mil, agora está em R$ 1,6 mil. Outro indicador do sucesso da conversão é a taxa de ocupação. No Le Bougainville, na grande São Paulo, havia 90 apartamentos vagos há um ano. Hoje são 35. Mas atenção. Por melhor que sejam os rendimentos, é bom não crer em milagres, diz George Eduardo Masset, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis. Ainda assim, aposta-se que o investimento deve manter promissor nos próximos cinco anos. Não garantimos mais tempo porque tudo na vida tem um ciclo, resume Adler.

Criado em 28/01/2006.
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