Techsys - Administração de Imoveis em São Paulo
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Conversão de Flats
A crise dos Flats

Atualmente os bairros nobres de São Paulo apresentam vários Hotéis ou Flat-Hotéis com excelente relação custo/benefício comparativamente aos Flat-Hotéis mais antigos. Os Hotéis modernos agradam mais à clientela, competindo com muita superioridade contra os Flats mais antigos. Portanto a demanda qualificada pelos serviços dos Flats mais antigos entra em queda e conseqüentemente impacta negativamente a sua rentabilidade, liquidez e mais grave ainda, o valor patrimonial, não só das unidades do pool, mas das unidades de todos os condôminos.

A oportunidade

Felizmente, mudanças demográficas (separados, solteiros, idosos e outros) oferecem um enorme potencial para os apartamentos como os dos Flats mais antigos. Atualmente são inúmeros os lançamentos imobiliários de condomínios mistos de um e dois quartos de alto padrão visando esta clientela acima, só que em bairros mais distantes. Estes apartamentos dos Flats podem ser transformados numa mercadoria muito apreciada num mercado residencial mais tradicional. O Itaim, Moema e os Jardins, bairros seletos, apresentam uma clientela diferenciada e afluente para este tipo de residência.

A vantagem da Conversão dos Flats é que estes futuros Residenciais já estão nestas áreas nobres e com a devida transformação, prontos para competir por este rico filão imobiliário.

Um projeto de solução sob medida

Dada a situação, necessita-se encontrar uma direção, objetivos a serem perseguidos. Colocamos como nossos objetivos quantitativos, a valorização do patrimônio, aumentos na taxa de retorno dos valores investidos e diminuição das despesas ordinárias.

Assim a solução é transformar o Flat-Hotel para Condomínio Residencial diferenciado (ResidencePremium), mantendo e aprimorando os serviços das áreas comuns como atrativo aos usuários, valorizando o patrimônio e conseqüentemente a locação. Os nossos trabalhos compreendem ações integradas de: Gerência de projeto de conversão/ Consultoria e Gerência de dia a dia condomínio. Cada caso é único e requer projeto de conversão 'feito sob medida'.

Metodologia Techsys TEMM - Techsys Enhanced Maintenance Method


Criado em 18/07/2006.
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